売りやすい物件はどのようなものか

売りやすい = 需要がある物件です。

需要がある要素は色々あると思いますが

良い機会なのでブレストと思って書き下してみたいと思います。

1. 広い
2. 最寄り駅から近い
3. 立地条件が良い (周りの環境が良い)
4. 最寄り駅から乗れる電車が便利
5. お手頃価格
6. メンテナンスし易い
7. デザインが良い
8. 作りが良い (エレベータ、防音、防寒、通気性、などなど)

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自分の力で変えられないモノ

前述の買いたいと思うポイントの中で、

どうにもこうにも自分の力では変えようが無いものがあります。

1-4 です。

7、8 については、マンションとかじゃなくて戸建てなら

ある程度カスタマイズ出来るかもしれません。

で、主に 1-4 については

購入時によく物件を吟味しておく必要があります。

その物件を売る予定がある場合、

売れるかどうかが決まる要素になります。

例えば、家族世帯が多そうな地域では

ある程度の広さが必要とされます。

ワンルームマンションでは売り抜けられないかもしれませんね。

また、

駅から遠すぎたりスーパーから遠かったりして不便だったりすると

やはり買いたいと思う人は少ないと思います。

例えば 10 年後に売り抜こうと思っている場合、

10 年後には周りにお店などが無くなっている

可能性があるところは要注意です。

都市計画の都合上、

同じような世代の世帯が済むエリアとかは

危険かもしれませんね。

10 年後と言わなくても、20 年後には過疎化して

若者が居なくなっていて、周りのお店も撤退していて

買い物難民になるエリアも存在しますので。

売れない物件は値段を下げるしかない

前述の 5 のお手頃価格ですが、

結局、

安ければその他が不満でも買ってくれるかもしれません。

なので、売れ残りの物件は値段を下げて売りに出されています。

同じような条件の物件が多く売りに出されていて売れ残っていると

値下げ競争にも巻き込まれます。

なので、

安いからといって色々な条件に目を瞑って買ってしまうと

売ろうとしたときに困ったことになります。

もし買うなら、高くても売りたいときに売れそうなものを選ぶ

というのは物凄く大事に思えていますが、

高いと資金の準備が大変です。

やはり不動産を購入するということは難しい話ですね。

 - 父も勉強